Megvizsgáltuk hazánk megyéinek ingatlanpiacán a különböző ingatlantípusok átlagos négyzetméter árainak alakulását. Az egyes megyék tendenciái nagymértékű eltéréseket mutatnak. Csökkent vagy nőtt az eladó házak átlagos árszínvonala? A téglalakások vagy panelek árai változtak nagyobb mértékben? Többek között ezekre a kérdésekre kerestük a választ a 2020. szeptemberi átlagárak év eleji, valamint tavaly szeptemberi árakkal való összehasonlításakor – írja az ingatlannet.hu.
Harmadával erősödtek az árak ebben a nyugati megyében
Ami a családi házakat illeti, egyértelműen a Vas megyei ingatlanok drágultak a legnagyobb mértékben tavaly szeptember óta. Itt aki 2019 őszén szeretett volna házat vásárolni, annak négyzetméterenként átlagosan 44,5 ezer forinttal kevesebbet kellett fizetnie. Ez a különbség egy 70 m2-es ingatlan esetén 3,117 millió forinttal alacsonyabb vételárat jelent.
A 19 megye közül összesen két megye esetében fordult elő, hogy egy év alatt csökkentek az átlagos négyzetméterárak – Békés és Borsod-Abaúj-Zemplén megyékben egyaránt átlagosan 1 és 3 százalék közötti értékkel (rendre 2,29 és 1,62%) lettek olcsóbbak a családi házak.
A legalacsonyabb árszinttel rendelkező Békés megyében 2020 szeptemberében a családi házak adásvétele 105,4 ezer Ft/m2 átlagár mellett zajlott, amely csupán 28%-át teszi ki a legdrágább megyére jellemző átlagárnak: Pest megyében átlagosan 370 ezer Ft/m2 ár mellett lehetett használt házakat vásárolni. Természetesen, aki a fővárosban vásárolna családi házat, annak mélyebben kell a zsebébe nyúlnia. A szeptemberi átlagárak tanúsága alapján ugyanis Budapesten ennek több mint duplájáért, 774 ezer Ft/m2 áron lehet ezeket az ingatlanokat megvásárolni.
A megyék többségében nem okozott csökkenést a koronavírus
A vírus magyarországi megjelenését követő hónapra annak hatása természetesen megyei szinten kevésbé volt érzékelhető, mint egyes településeken, ahol nagyobb árcsökkenés is megfigyelhető volt. Összességében kijelenthető, hogy az általános árszint esés ezekben a hónapokban inkább a lakásokat, mintsem a családi házakat érintette.
A téglalakások is drágultak tavalyhoz képest
A téglalakások esetében a legnagyobb mértékű változás a januári átlagárakhoz képest a Fejér megyei ingatlanok áraiban következett be – 14,3%-kal lettek drágábbak ezen típusú ingatlanok a Közép-Dunántúl régió központjában. Ugyanitt az egy évvel ezelőtti átlagárakhoz képest 17,68%-kal drágultak a lakások, ám ez nem a legnagyobb mértékű árszint-emelkedés az országban. Vas megyében ugyanis majdnem negyedével, átlagosan 24,35%-kal kellett többet fizetni a használt téglalakásokért 2019 szeptemberéhez képest, az Ingatlannet.hu statisztikái szerint.
Ez a drágulás a tavalyi átlagárakhoz képest négyzetméterenként összesen 94,4 ezer forinttal magasabb vételárat eredményezett.
A legmagasabb árakat a téglalakások piacán Somogy megyében találjuk, itt átlagosan 813 ezer forintot kérnek egy négyzetméterért, ugyanakkor a legolcsóbban Nógrád megyében lehet ilyen típusú lakáshoz jutni, 171 ezer Ft/m2 átlagár mellett.
A Somogy megyei lakások magas átlagárát minden bizonnyal a Balaton-parti ingatlanok rendkívül magas ára okozza.
Márciusról áprilisra a legnagyobb arányban a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei lakások árai csökkentek – itt átlagosan egy 70 négyzetméteres ingatlan csaknem 600 ezer forintot vesztett vételárából.
Hasonló a helyzet a panelek esetében
A panellakások esetében szintén Nógrádban találhatjuk a legolcsóbb, és Somogy megyében a legmagasabb átlagárú ingatlanokat. Előbbi megyében átlagosan 187 ezer Ft/m2 áron, utóbbiban pedig ennek több mint háromszorosáért, 595 ezer Ft/m2 ár mellett kaphatóak a használt panelek.
Annak ellenére maradtak a Nógrád megyei panellakások a legolcsóbbak, hogy itt következett be a legnagyobb arányú áremelkedés tavaly szeptemberhez képest: összesen egy év alatt mintegy 18%-kal lettek drágábbak ezek az ingatlanok, az átlagos négyzetméterárakat figyelembe véve.
Aki pedig Tolna megyében szeretne panellakáshoz jutni, jól járhat – a tavalyi árakhoz képest ugyanis 8,5%-kal vásárolhat ingatlant, amely különbség egy 50 négyzetméteres panel esetén már 1,3 millió forintos megtakarítást jelent.
(Ingatlannet.hu)
Hogy volt régen...?
