Áprilisban 7306 ingatlan adás-vétel bonyolódott az országban, serül ki a Duna House aktuális becsléséből. Bár csökkenő tendencia figyelhető meg, de az áprilisi hónap még így is 5 százalékkal magasabb, mint a végtörlesztés előtti átlag és 13 százalékkal jobb, mint egy évvel ezelőtt ugyanekkor – írja az Index.
Az idei első négy hónap közel 40 százalékkal teljesített jobban a tavalyi első harmadnál, igaz ott a moratórium fékezte, idén a végtörlesztés pörgette a piacot, így látványos a különbség. Az áprilisi két hosszú-hétvége és a húsvéti iskolai szünet várható keresletcsökkenést hozott. Az aktuális érték így is magas, a tavalyi év azonos időszakánál 10 százalékkal jobb érték.
Az átlagárak összességében nem okoznak meglepetést. Ahogy az megszokott, országos szinten a nyugati oldal, fővárosi szinten pedig a budai oldal mutat drágább értékeket. Budán mind négyzetméter árakat, mind lakásárakat tekintve magasak a számok, de nincs ez másként az értékesítés idejével sem, ugyanis itt közel fél év volt a mért az átlag.
Kissé átrendeződött a népszerűségi térkép egyetlen hónap alatt. A márciusban még vezető 13. kerület most csak a harmadik legnépszerűbb célpontnak bizonyult, ugyanis a 11. kerület ugrott előre és a 2. kerület végzett másodiknak. Ez utóbbi a 12. kerülettel együtt szívesen megjelölt célpont.
Feleződött a panelek irányár változtatásának mértéke. Alku esetén azonban nem történt változás, a vevők 5-7 százalékot most is képesek voltak leszorítani az árból. A fővárosban visszaerősödött valamelyes a befektetői célú vásárlók aránya. Márciusban 31 százalékot, áprilisban már csak 20 százalékot tettek ki az összes vevő közül, áprilisban azonban ismét magasabb, 24 százalék a vevői részük. Vidéken először mértünk visszaesést az első lakásukat vásárlók arányában, amely stabilan 30 százalék körül szokott az élen végezni a vásárlás okában, így szokatlan a 22 százalék.
Ellenben folyamatosan nő a nagyobba költözők aránya, februárban ez 17 százalék, márciusban 20 százalék, most pedig 25 százalék volt. Átlagban 12 millió körül adnak el ingatlant, a vásárlói oldalon pedig 17 millió fölött vesznek. Vidéken nincs jelentős eltérés az előző hónapok összetételéhez képest. Az eladás okaként ismét az örökölt ingatlanok értékesítése végzett 32 százalékkal. Ezeket a többnyire 50-60 négyzetméteres ingatlanokat átlagosan 6-7 millió Ft körüli áron tudják az örökösök értékesíteni. Kimagasló volt e hónapban a felső vezetői státuszúak által vásárolt ingatlanok átlaga, közel 30 millió Ft-tal.
Vidéken az első negyedévhez képest jelentősen kevesebb volt áprilisban a kisméretű lakást vásárlók aránya. A 80 négyzetméter feletti kategóriák mindegyike jelentősen megugrott, a 160 m2 felettieké például 1 százalékról 5 százalékra. Pest megyében szintén nőtt legnagyobb lakást vásárlók aránya, de itt méretkategóriánként, így lakásárakban is vegyes az elmozdulás. Budán szintén csökkent a legmarkánsabb kategória aránya: a 40 m2 alattiaké. Az első negyedévben a 20-40 m2 közöttiek aránya 41 százalék, a 40-60 m2 közöttieké 21 százalék volt, áprilisban viszont mindkettőnél 32 százalékot mértek.
Hogy volt régen...?
